İSTANBUL
Yargıtay, kira tespit davası sürerken taşınmazı tahliye eden kiracının dava giderlerinden sorumlu tutulamayacağına karar verdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası sürerken yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye eden kiracının, konusuz kalan davanın yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
Karara göre kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkını kullanabilir. Yargıtay, bu hakkın kullanılmasının davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde değerlendirilemeyeceğini belirtti.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında, kira tespit davası devam ederken taşınmazın tahliye edilmesi halinde yargılama giderleri ile vekalet ücretinin kime yükletileceği konusunda görüş ayrılığı yaşandı. Konu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu aracılığıyla Yargıtay’a taşındı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay, kira bedelinin tespiti davasının yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını hatırlattı. Ancak kiracının yasal süresi içinde sözleşmesini sona erdirerek taşınmazı tahliye etmesiyle davanın konusuz kalacağına karar verdi. Bu durumda mahkeme masrafları ve vekalet ücretinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği belirtildi.
Kararda ayrıca ev sahibinin kira tespit davasını her zaman açabilmesinin, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağı vurgulandı.
